Dans le domaine de l’urbanisme et de la construction, il est essentiel de bien comprendre certains documents pour mener à bien un projet. Parmi eux, le plan de masse et le plan de situation sont des éléments incontournables. Mais quelle est la différence entre ces deux types de plans ? Comment peut-on réaliser le plan de masse soi-même gratuitement ou en utilisant des logiciels spécialisés ? Ce guide répondra à toutes vos questions.
Qu’est-ce qu’un plan de masse et un plan de situation ?
Le plan de masse est un document graphique qui représente la disposition de tous les éléments d’un projet immobilier sur une parcelle donnée. Il s’agit d’une vue aérienne et horizontale du terrain, où sont dessinés précisément les bâtiments, les aménagements du terrain, les espaces verts, les voies d’accès, etc. En résumé, il montre de façon détaillée l’organisation et l’implantation des différentes composantes du projet.
A contrario, le plan de situation a pour objectif de situer géographiquement le projet dans son environnement proche et global. Ce document permet de positionner la parcelle du projet par rapport aux infrastructures voisines, comme les réseaux routiers, les services publics, et autres projets immobiliers en cours ou déjà existants. Le plan de situation est souvent une carte plus large qui illustre la localisation du projet dans sa commune ou son quartier.
Différences essentielles entre plan de masse et plan de situation
La principale différence entre un plan de masse et un plan de situation réside dans leur échelle et leur finalité. Un plan de masse se concentre sur la délimitation et l’aménagement précis du terrain, tandis qu’un plan de situation contextualise ce même terrain dans un environnement plus large.
Les informations contenues dans chaque type de plan ne sont pas les mêmes : le plan de masse inclut des détails techniques spécifiques au site, comme les dimensions exactes des bâtiments et des infrastructures. En revanche, le plan de situation offre une vue générale de l’implantation du projet dans le territoire environnant sans entrer dans les détails.
Comment réaliser un plan de masse ?
Réaliser un plan de masse demande précision et rigueur. Voici les étapes clés à suivre :
Étape 1. Préparer les informations nécessaires
Avant de commencer à dessiner, rassemblez toutes les données utiles concernant la parcelle du projet, telles que les dimensions du terrain, les limites cadastrales, et les contraintes légales (servitudes, zone inondable, etc.).
Étape 2. Utiliser des outils de mesure
L’utilisation d’outils de mesure comme le mètre ruban, le laser de distance ou encore les bornes GPS est essentielle pour obtenir des mesures précises.
Étape 3. Dessiner le plan
Commencez par tracer les limites du terrain, puis ajoutez les différents éléments tels que les bâtiments, les allées, les parkings, et les espaces verts. Prenez soin d’indiquer les cotes pour chaque élément dessiné.
Comment obtenir le plan de masse de sa maison ?
Il y a plusieurs façons d’obtenir le plan de masse de sa maison. La méthode la plus simple consiste à solliciter ce document auprès de la mairie ou des services d’urbanisme locaux. Vous pouvez également consulter les archives cadastrales, souvent accessibles en ligne.
Une autre option consiste à contacter le professionnel ayant réalisé votre projet initial, comme l’architecte ou le bureau d’études, qui détient certainement ces documents. Enfin, vous pouvez réaliser vous-même le plan en suivant les étapes mentionnées ci-dessus.
Comment faire un plan de masse gratuit en ligne ?
De nombreux outils gratuits en ligne permettent de créer un plan de masse sans avoir recours à des logiciels coûteux. Voici quelques plateformes populaires :
- HomeByMe : Idéal pour des dessins à grande échelle avec beaucoup de détails.
- Kozikaza : Une autre alternative facile pour les particuliers souhaitant rapidement esquisser leur plan de masse.
Logiciels pour réaliser un plan de masse
Pendant longtemps, les professionnels utilisaient exclusivement des solutions payantes et complexes. Aujourd’hui, il existe de nombreux logiciels gratuits et payants permettant à chacun de créer un plan de masse. Examinons quelques-uns de ces outils.
Logiciels gratuits
- SketchUp (version gratuite) : Très populaire, ce logiciel permet de modéliser en 3D avec une interface intuitive.
- Floorplanner : excellent pour les dessins en 2D et dispose de fonctionnalités avancées pour visualiser en 3D.
- LibreCAD : Open source, il propose une bonne palette d’outils pour les amateurs de dessins techniques.
Logiciels payants
- AutoCAD : Référence incontestable parmi les logiciels de CAO, parfait pour les professionnels exigeants.
- ArchiCAD : Adapté particulièrement pour les architectes et les bureaux d’études.
- Revit : Logiciel le plus dédié au BIM (Building Information Modeling), indispensable pour les grands projets complexe.
FAQ
Quelle est la principale fonction d’un plan de masse ?
Un plan de masse a pour rôle d’illustrer de manière précise et détaillée l’organisation de la parcelle. Ce document est essentiel pour vérifier que le projet respecte les contraintes légales et urbanistiques locales.
Pourquoi un plan de situation est-il nécessaire ?
Le plan de situation est crucial, car il situe le projet dans son contexte géographique plus large. Il aide les autorités compétentes à comprendre l’impact des travaux sur l’environnement urbain et à s’assurer que le projet est réalisable conformément aux réglementations.
Peut-on réaliser un plan de masse seul sans l’aide d’un professionnel ?
Oui, il est tout à fait possible de réaliser un plan de masse seul, surtout pour les petits projets. Des outils et logiciels gratuits sont disponibles pour faciliter cette tâche. Cependant, pour des projets complexes ou soumis à des exigences légales strictes, l’expertise d’un professionnel peut être nécessaire.
Existe-t-il des formations pour apprendre à faire des plans de masse ?
Absolument, de nombreuses formations en ligne et en présentiel existent. Elles vont des cours d’initiation aux logiciels de CAO aux certifications professionnelles en architecture et urbanisme.
Quels documents sont obligatoires pour déposer un permis de construire ?
Pour un dépôt de permis de construire, plusieurs documents sont requis, dont le plan de masse, le plan de situation, et divers autres plans techniques (coupes, façades, toiture). Chaque commune peut avoir des exigences spécifiques supplémentaires.
