En 2024, les taux immobiliers ont amorcé une baisse encourageante après une période de hausse significative. Pour 2025, les experts envisagent une poursuite de cette tendance, soulevant l’espoir de taux inférieurs à 3 %. Analyse des prévisions et de leurs impacts sur le marché immobilier.
Un regain d’activité en 2024
Après une période marquée par une hausse des taux dépassant les 4 % en 2023, l’année 2024 a été témoin d’un renversement notable. La Banque centrale européenne (BCE) a réduit ses taux directeurs à trois reprises, entraînant une amélioration progressive des conditions de financement.
Cette baisse a insufflé une nouvelle énergie au marché immobilier, avec une reprise notable des transactions. Selon les projections de Se Loger, les ventes pourraient augmenter de 10 % en 2025 par rapport à l’année précédente. Par ailleurs, plusieurs initiatives gouvernementales ont été annoncées pour résoudre la crise du logement, notamment par le Premier ministre Michel Barnier.
Les taux actuels : un aperçu des conditions de financement
Le tableau ci-dessous illustre les taux immobiliers moyens observés en 2024 :
| Durée | Meilleurs taux | Taux ordinaires |
|---|---|---|
| 10 ans | 2,76 % | 3,19 % |
| 15 ans | 2,94 % | 3,34 % |
| 20 ans | 3,00 % | 3,39 % |
| 25 ans | 3,07 % | 3,48 % |
Ces chiffres reflètent une tendance générale à la baisse, qui pourrait se poursuivre en 2025 grâce aux politiques monétaires et économiques favorables.
Une perspective sous les 3 % : entre optimisme et prudence
Bien que les taux immobiliers de 1 % des années précédentes ne soient plus d’actualité, des prévisions optimistes laissent entrevoir une nouvelle baisse des taux en 2025. De nombreux facteurs contribuent à cette dynamique :
- Intervention de la BCE : L’injection de liquidités supplémentaires vise à soutenir l’économie et à encourager l’investissement.
- Stabilisation économique : Un budget rigoureux, mais rassurant, récemment adopté, a renforcé la confiance des marchés.
- Réaction des banques : La réduction des taux directeurs améliore les marges des établissements financiers, favorisant des conditions d’emprunt plus avantageuses.
Ces éléments combinés pourraient permettre de franchir la barre symbolique des 3 % afin d’offrir de nouvelles opportunités aux emprunteurs.
Opportunités pour les propriétaires et primo-accédants
La baisse des taux ouvre de nouvelles perspectives :
- Pour les primo-accédants : Ceux qui avaient reporté leur projet peuvent désormais envisager un achat dans de meilleures conditions.
- Pour les propriétaires : Une renégociation de prêt peut permettre de réduire les mensualités ou de raccourcir la durée de remboursement.
En parallèle, les prix immobiliers demeurent relativement stables, ce qui crée une fenêtre favorable pour acheter un bien plus spacieux ou mieux situé avant une éventuelle remontée des prix.
Une conjoncture prometteuse pour 2025
Les signes d’une reprise solide se multiplient, soutenus par des politiques monétaires et économiques adaptées. Cependant, des incertitudes, comme les aléas géopolitiques ou économiques, pourraient influencer cette trajectoire.
Source : Pretto (https://www.pretto.fr/taux-immobilier/historique-taux-immobilier/2025/)
